El Congreso de la Ciudad de México ha aprobado una reforma que regula el alquiler de viviendas temporales a través de plataformas digitales como Airbnb y Booking.com. La nueva legislación, impulsada por Martí Batres, establece un límite máximo de ocupación de 50% al año para las propiedades registradas en estas plataformas, lo que equivale a seis meses. Esta medida tiene como objetivo regular el mercado de alquiler vacacional y equilibrar la competencia con el sector hotelero tradicional.
Implicaciones de la Reforma
La nueva normativa establece que cualquier propietario que exceda el límite anual de ocupación deberá esperar un año antes de poder volver a ofrecer su propiedad en plataformas de alquiler digital. Además, la reforma modifica la Ley de Turismo de la Ciudad de México, la Ley de Vivienda y la Ley para la Reconstrucción Integral de la Ciudad de México para prohibir que viviendas sociales y propiedades reconstruidas tras el sismo del 19 de septiembre de 2017 sean ofertadas a través de estos servicios.
El Debate en el Congreso
Durante la discusión en el pleno, el dictamen fue aprobado con 49 votos a favor, seis en contra y nueve abstenciones. Sin embargo, la propuesta generó controversia. Por un lado, legisladores del Partido Acción Nacional (PAN) criticaron la reforma, argumentando que atenta contra la propiedad privada y la libertad individual. El diputado Diego Orlando Garrido López indicó que el Estado no debería interferir en la manera en que los propietarios utilizan sus bienes inmuebles, mientras que otros opositores señalaron la falta de mecanismos para verificar el cumplimiento de la norma.
Por otro lado, los diputados de la bancada de Morena defendieron la iniciativa, argumentando que busca garantizar rentas accesibles para los residentes y mitigar el impacto del turismo digital en la gentrificación. Cecilia Vadillo Obregón destacó que la medida pretende asegurar alquileres más asequibles en alcaldías como Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, que se han visto afectadas por el uso extendido de Airbnb.
¿Qué Cambia con la Reforma?
- Límite de ocupación: Las propiedades solo podrán estar disponibles en plataformas de alquiler digital por un máximo de seis meses al año.
- Prohibiciones: No se podrá registrar en estas plataformas propiedades de vivienda social ni viviendas reconstruidas después del sismo de 2017.
- Sanciones y revisión: El incumplimiento de estas reglas podría derivar en sanciones y los propietarios estarían sujetos a auditorías para verificar el uso de sus propiedades.
Impacto y Perspectiva a Futuro
El impacto de la reforma podría ser significativo para propietarios que dependen de las plataformas digitales para generar ingresos adicionales. Según legisladores del PAN, esta medida podría fomentar un mercado negro de alquiler, donde se oculten transacciones no registradas. Además, la reforma podría beneficiar al sector hotelero tradicional, que se ha visto afectado por la competencia con las plataformas digitales.
En contraste, para los defensores de la medida, la regulación busca estabilizar el mercado inmobiliario de la capital y proteger a los residentes de aumentos desproporcionados en el costo de la vivienda. A futuro, se prevé que el gobierno de la Ciudad de México implemente nuevas políticas de vivienda social, especialmente para jóvenes y grupos vulnerables.
Conclusión
La regulación del alquiler de viviendas a través de plataformas digitales en la Ciudad de México marca un nuevo capítulo en la gestión del mercado inmobiliario de la capital. La reforma busca equilibrar la competencia entre el turismo digital y los sectores de alquiler tradicional, aunque no está exenta de críticas y desafíos en su implementación. El siguiente paso será monitorear cómo afecta esta medida a la oferta de vivienda y la economía de la capital, así como los resultados en términos de accesibilidad y gentrificación.
